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無殼族買房最大痛點：九成以上卡在高房價

由巢運團體（OURs都市改革組織、崔媽媽基金會）與台科大李根在老師聯手打造的「天龍房屋」計畫，於5日正式閉幕，並召開記者會，公布「天龍房屋」辦理期間蒐集約2,000位民眾「居住現況調查」成果。結果顯示，無殼族買房的最大痛點，有高達九成二以上，卡在高房價；其中有23.7％認為，買房此生無望。巢運也提出下階段居住正義修法目標，交予包括民進黨、民眾黨、時代力量等多位立委，將民眾心聲送入國會，並宣告新階段「巢運2.0」正式啟動。巢運的天龍房屋也針對民眾居住現況進行調查發現，民眾苦於「買不起又租不好」。調查方式是於計畫過程中，邀請至現場參觀及關注此議題民眾，填寫「居住現況調查問卷」，截至昨(4)日止，累計共收到1,990份有效填答。在這些調查對象中，就年齡，七成為40歲以下的青年族群；就月收入，超過4萬者占六成，意即「有一定經濟能力青年族群」為此次調查對象之大宗。在居住現狀上，超過一半是租屋族（53.2％），住在家人買的房子約三成（35.1％），僅不到一成（9.3％）購屋自住，亦抽樣顯現都會區青年族群居住模式之分佈概況。於調查內容上，詢問重點放在「對於居住感到最痛苦」的項目。經彙整分析所有問卷後，結果顯示，民眾對於購屋感到最痛苦的前三名為：比例最高的是「高房價」占92.4％；其中過半對買房抱持悲觀態度，至少需要21~30年不吃不喝才買得起占27.3％，認為買房此生無望占23.7％。至於民眾對於租屋感到最痛苦的前三名為：排名第一是「租金過高」占51％；排名第二是「租屋補助看得到吃不到（48.1％）」；第三為「房東普遍逃漏稅（45.8％）」。透過上述調查，巢運指出，以青年為主民眾的居住痛苦為：在高房價情境下，既使已達一定收入，仍對購屋感到困難乃至絕望，同時對囤房空屋現象深感不公，又即便勉強購屋也憂慮公設灌水問題。另一方面，採租屋解決居住需求，則是苦於租金上漲與租屋黑市（房東普遍逃漏稅），租屋權益（抵稅、設籍、糾紛）缺乏保障，政府補貼美意也常看得到吃不到。對既有居住政策，巢運認為，制度改革投入不足。雖然政府近年來積極推動社會住宅、租金補貼、包租代管等措施，但為何民眾（特別是青年族群）的居住痛苦感受未能有效緩解？為何還是「買不起又租不好」？巢運認為，關鍵在於政府居住政策的「偏科」，著重以福利補貼舒緩高房價民怨，但在住宅市場制度性改革則是投入不足，甚至是規避。首先，面對高房價背後的百萬空餘屋資源錯置，以及7％的多屋（4房以上）家戶擁有22％的住宅總量的囤房趨勢，不願正視問題並引導釋出使用（出售、出租）。其次，對高達七成以上的租屋黑市現象持續不作為，放任百萬戶以上租屋族權益受損，致使租屋市場低度發展，無法成為民眾安居之替代選擇。最後，由於前兩者問題未解，福利補貼終有侷限，社會住宅供不應求、包租代管事倍功半，乃至租金補貼「看得到吃不到」。巢運自2014年推展迄今，見證諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法，乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來，居住正義倡議行動仍須持續推進，藉「天龍房屋」閉幕記者會，我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動，積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程，推動兩大面向制度改革。首先，推動房產稅制改革，包括課徵囤房稅，引導空屋釋出。目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。另外巢運主張，租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄。目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。另外巢運呼籲，政府應保障居住消費權益，推動建物、公設分離計價。目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。至於推動多年的租賃專法增訂罰則與調處機制，以保障租賃雙方權益。(工商 )

狹小巷弄難搶救 桃園消防辦演練

春節將至，是許多人回家鄉和長輩團圓的日子，許多長輩住家位於鄉下偏遠地區，道路狹小，在消防搶救上有許多潛在風險，桃園市政府消防局第三大隊5日在觀音區坑尾里一處2層透天厝，辦理狹小巷弄民宅火警搶救演練，演練逼真。演練現場巷弄十分狹窄，路口拱門有高度及寬度限制，一般消防車難以進入搶救，倘耽誤搶救時效極可能造成災情擴大；因此，消防局在第一時間立即派出小型水箱消防車，利用小型水箱車體積小、機動性高之優點，迅速扺達現場；帶隊指揮官先以大聲公安撫待救者情緒，消防人員迅速架梯並以水線防護，登梯救下位於2樓濃煙嗆傷的焦急民眾；同一時間另一組消防人員從1樓正門進入，展開搜救。觀音分隊分隊長陳建中表示，位於陽臺的待救者，有時會因看到火煙之後造成情緒緊張，會選擇從2樓或更高的高度跳下，以致受傷；其實如果情況允許，建議應等消防人員梯架好後協助避難會比較安全。第三大隊大隊長殷明坤表示，狹小巷弄一直以來一直是消防搶救的一大課題，藉由這次的演練讓消防同仁更熟悉狹小巷弄的救災特性，期許未來能減少類似的憾事發生。

互動學客語 客文館設親子探索館拚人氣

「孩子是文化傳承的平台。」有鑑於桃園客家文化館客群年齡較長，為拓展場館使用率，市府客家局決定攻進孩童市場，斥資830餘萬規畫設計「親子探索館」，於室內打造共讀、益智區，並在互動式遊戲區融入客語對話區，引導孩子大方說客語，加深族群認同，目前工程已進入尾聲，預計農曆年後能正式開館。客家文化館座落於龍潭區，2008年初開放，館內以客家文學及客家音樂為推廣核心，設有文學館、音樂館及賴碧霞紀念專區等場館，長年來吸引不少觀光客登門探訪，卻因缺乏地方連結，導致當地住戶鮮少前往，場館新鮮度也令地方直搖頭。為拓展客文館的使用度，客家代理局長戴興達表示，他將客群對準「社區親子」，將去年「小客人狂歡節」活動作為發想養分，預計打造如傳統市集、餐廳等情境，藉由扮家家酒的方式，誘使孩子勇敢講出鄉土語言，營造符合親子的客語友善環境。戴興達表示，新設的親子探索館共有2樓，總坪數為125坪，1樓供0至6歲的小小孩遊玩，除有基本的學步前區，也規畫多重情境舞台、客家服飾換裝區。2樓則給6歲以上的大孩子遊玩，設有親子共讀與益智桌遊區，激發創造力，場館預計農曆年前完工，力拼年後開館。龍潭親子建設推廣聯盟理事長黃琬瑄表示，媽媽們雖期待場館開幕，同時也擔心客語友善環境只停留在硬體設備，卻無配套支持孩子「真正」開口說客語，建議客家局能透過系列活動、志工協助慢慢引導，結合地方客語共學資源，落實深耕在地的精神，而非只是作作樣子。