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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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新北280億房地產無人繼承 最貴2.6億在三重

新北市地政局今起公告逾期未辦理繼承登記不動產，共1萬6233筆土地、1022棟建物，總價值高達280億元，而最貴一筆土地位在三重頂文一街，面積廣達380坪，換算地價約2.6億元；地政局表示，公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為15年。新北市今年度逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所自4月1日起公告至6月30日，共3個月。未繼承土地部分，以貢寮區、平溪區、雙溪區3個偏鄉行政區件數最多，分別有1900筆、1600筆、1400筆。未繼承建物部分，三重138棟最多、其次板橋133棟、以及新店105棟。 地政局表示，最貴一筆未繼承土地，為三重區五股王段、頂文一街上的住宅用地，面積廣達380坪，依今年度公告現值換算，地價高達2.6億元；第2貴為土城區中華段住宅用地，面積1473.3坪，換算地價1億5600萬元；第3昂貴位在汐止區白雲段，面積6823坪，換算地價約3200多萬。新北市地政局指出，依據土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為15年；逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。新北市地政局指出，相關公告資訊將張貼於新北市各地政事務所、土地所在地、被繼承人戶籍所在地之區公所及里辦公處，也可上新北市政府地政局網站查詢。

賣方市場鬆動 3月房仲業交易量大增

政府重手打炒房，房市山雨欲來，不過3月中古屋交易卻是打出一波買氣，五大房仲品牌統計3月門市交易量，不僅比起因農曆春節季節性因素的2月，普遍增加三至七成；也比起深受疫情恐慌干擾的去年同期，普遍增加二至六成。房仲業者認為，主因在於買方想趁曖昧期撿便宜、賣方也願意獲利了結。包含信義、永慶等五大房仲業者自結門市3月交易資料顯示，3月交易量不僅遠優於2月，也普遍較1月還高，整體第一季比起去年同期，都還增加三成左右。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，去年3月正是國內新冠肺炎疫情最為嚴重的時期，屋腳步放緩、交易量減少，房市量能相對低檔。今年在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，去年底雖然開始陸續推出打炒房措施，不過對自住、長期置產投資族群完全沒有影響，3月的交易量還比1月成長一成左右，顯示購屋意願強勁，今年第一季的交易量也比去年同期成長了28%。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，政府提出房地合一2.0與央行政策出爐，有些已經銷售一陣子的屋主願意讓價，先行獲利了結出場，市場買方也終於盼到價格不再持續上漲，趁這波政策打炒房，價格較有空間時進場購屋。先前強勢的賣方市場也逐漸轉向買賣雙方較為平衡的狀態，議價空間較先前略為增加，市場交易量也同步明顯增溫，包括台北市總價1千多萬的首購產品，占比大幅提升，新北市則以外圍第一圈的板橋、新店、中和、三重、蘆洲等區域表現較佳。住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，政府一系列打炒房卻沒有嚇退買方，買方認為政策容易讓價格鬆動，在政策尚未全面明朗的曖昧期有機會撿到便宜，自用買盤仍有支撐，加上賣方也願意獲利了結，也讓交易明顯成長。(工商 )

《基金》台股4亮點 台股基金看旺

2020年台股強漲23%，今年以來，多頭氣勢不墜。統計全球主要股市今年以來漲幅，台股以12.4%優異表現，打趴美股標普500、中國滬深300、德國DAX、英國CAC等主要指數，表現居冠。市場法人持續看好台股，包括(1)永續企業表現佳、(2)獲利創新高、(3)資金行情旺、(4)關鍵技術優勢，4大亮點可望持續推升多頭走勢，台股基金後市旺，建議投資人可自台股基金中尋找相似特性標的布局。愈來愈多企業改變「利潤至上」的想法，不只對股東負責，也要對地球負責。企業在追求獲利與成長的同時，必須也要重視公司治理、環境保護及社會責任。以公司治理、環境、社會等準則檢視全球股市永續投資機會，台灣表現相對亮眼，是永續投資好標的。 　日盛台灣永續成長股息基金擬任經理人陳思銘表示，扣除晶圓代工產業後，電子其餘次產業今年獲利年增率預估17%，優於去年的8%；傳產股去年獲利年增率約18%，今年可望上看27%，企業獲利創新高成為台股續漲的重要關鍵。此外，目前台股市值相對台灣M1B倍數仍低於2008年與2000年，資金動能未減。台股過去一年投資市場資金浪潮湧向三大趨勢—「永續投資」、「台股投資」及「棄債息轉股息」，台灣永續投資彰顯了最強勁的吸金勢頭，展望2021年，全球半導體市場將呈現雙位數的成長，規模也將來到4千7百億美元。5G、AI、高速運算等新需求強勁，台灣憑藉著獨步全球的半導體技術，扮演啟動各種新領域的樞紐角色。(時報資訊)

國台辦正告謀統不能模糊 國民黨：遵守中華民國憲法的中華民國派

九二共識是否與時俱進近日引發討論，國台辦今天正告國民黨，九二共識的核心要義是「海峽兩岸同屬一個中國，共同努力謀求國家統一」，無論何時，都不能模糊和改變。對此，國民黨大陸部主任左正東今表示，堅定主張基於中華民國憲法的九二共識，鼓勵兩岸展開對話、交流、協商，及解決問題。至於國台辦強調「一中」不能改變，左正東說，國民黨是遵守中華民國憲法的中華民國，中華民國和國父孫中山創建中華民國的理念，是國民黨的核心價值 國民黨前主席洪秀柱創立的青雁基金會27日舉辦論壇，被問到九二共識與時俱進方向，國民黨大陸部主任左正東說，「現在還不到那個時候去談這個問題」，須待執政後才能依當時情勢做決定，引起中廣董事長趙少康、孫文學校總校長張亞中砲轟。隔天，國民黨主席江啟臣受訪時力挺左正東，強調現階段的與時俱進，就是基於中華民國憲法的九二共識。不過，國台辦發言人朱鳳蓮今天正告國民黨，指九二共識的核心要義是「海峽兩岸同屬一個中國，共同努力謀求國家統一」，無論何時，都不能模糊和改變。對此，左正東下午受訪強調，目前兩岸只有對抗，沒有對話，只有對峙，沒有對弈，國民黨呼籲民進黨政府和大陸當局，能負責任的找到方法，展開對話，解決人民的實際問題，維持台灣海峽和平穩定安全。媒體詢問，這是否意味國民黨的兩岸路線和民進黨愈來愈接近，左正東指出，如果民進黨願意遵守連結兩岸又開啟台灣民主自由的中華民國憲法，相信民進黨可以有很多跟國民黨學習的地方。媒體又問，還是民進黨在學國民黨，左說，「當然」。

黃灑淑個展即日起嘉縣表藝中心開展 水彩花卉創作細緻精彩

國內三大水彩畫會「台灣國際水彩畫會」嘉義地區唯一參與的女性畫家黃灑淑，3月31日起在嘉義縣表演藝術中心展出1999年到2021年間創作的50件精彩水彩創作。黃灑淑早起畫有風景畫等，後以花卉為主，縣長翁章梁也讚，黃老師的畫作就算切割成20片，也都是各自精彩、獨立的作品。黃灑淑師承畫家林勳諒，創作主要以風景、花草為靈感，曾獲得台陽展、南瀛展、南美展、全省美展等獎項。2020年獲得水彩界中生代畫家搖籃的「水彩的可能-桃園水彩藝術家聯展」邀請展出，是嘉義地區唯一獲邀的藝術家，可見畫功精湛。黃灑淑與其丈夫共同創立嘉縣知名餐廳北歐工坊，在忙碌創業之餘仍廢寢忘食作畫，數十年不間斷，黃灑淑的兒子也是八野爺鳳梨酥負責人吳品諭說，媽媽的畫風是療癒路線，希望畫出心中的寧靜，因此也常在夜深人靜時看到媽媽在作畫。嘉義縣文化觀光局長許有仁說，黃灑淑個性低調樸實，喜愛大自然的花草樹木，創作元素大多來自旅行歐洲，以及園藝整理時感受到的自然美和心靈觸動，她最擅長的是繡球花畫作，作品細緻動人，也展現出她厚實的美術功力。翁章梁指出，黃灑淑在國內水彩畫壇是數一數二、頂尖的藝術家，她最擅長大型畫作，要駕馭這麼大的一幅畫，很不容易，畫作很大，卻可以看出黃老師的純真與細膩，以及藝術家看花的角度和解讀。「花情常韻-黃灑淑西畫展」展期從3月31日至5月16日，4月17日將邀請陳哲老師帶領民眾體深入賞析黃灑淑的水彩創作世界，歡迎民眾踴躍參加。